编辑同志：

我在莘庄附近买了一套内销商品住宅，入住时，物业公司要我缴纳各种名目的费用高达8000多元，请问：我究竟应缴纳哪些费用？

读者： 周 燕

周 燕读者：

入住内销商品住宅（不包括高标准内销商品住宅）时应缴费纳哪些费用？本市对此有明确规定，主要包括以下项目：

物业管理服务费：普通内销商品住宅物业管理服务费实行政府指导价，各区都已发布了中准价及浮动幅度，如你所在的闵行区，多层和高层的中准价分别为每月每平方米建筑面积0.40元和0.50元，可上浮30％，下浮不限，个别管理水平较高，绿化面积占小区面积40％以上的小区，实行个别报批。此费用包括管理费、房屋设备运行费、保洁费、保安费和维修费。此费用可以预收，自1997年7月1日起预收期不得超过3个月。

房屋修缮基金：购房人应按多层房屋建筑面积成本价的2％,高层房屋建筑面积成本价的3％缴纳首期房屋修缮基金，上述成本价为当时房改年度出售的公有住房的成本价，1996年公有住房出售的成本价为每平方米建筑面积1198元。

业主入住时，还应缴纳装修垃圾清运费；委托物业管理公司代办公用事业（包括煤气、电话等）的安装申请的，应支付代办费（每项不超过100元）；开发（销售）商已按规定垫付的有线电视安装费及电表保证金等，凭原收费部门的专用收据向业主收取。

商品房开发阶段按施工图修建的防盗铁门、铝合金窗、电话线路、煤气管道等费用，应包含在房价内，不得向业主追收；装修保证金也已从去年7月起取消。对于物业管理公司自行提供服务予以收费的以及其他乱收费，业主可以拒付。对此，业主可以同物业管理公司交涉，也可向物价部门投诉直至向人民法院起诉。

杨 春 宝 律师

(发表于《新民晚报》1997年 月 日。)

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