这处房子能拆吗?(2003)

作者：杨春宝律师　来自：法律桥　时间：2005-1-22 21:23:42 点击：

问： 最近，我们公司以转让方式取得一宗土地，该宗地原为集体土地，今年已办理完征用手续，转为国有土地。 然，早在90年代，村里就将此地块一角的土地出租给一家企业，由企业在此建房，进行经营， 并签订出租协议，期限20年。此处所建房屋该企业未办理相关手续，属违章建筑。 我们公司取得土地后，欲进行土地整理工作，即叁通一平，故直接面临拆迁问题。该企业目前未经营，也不愿搬走，要求我们给予赔偿。 请问，杨律师，我们应该赔吗？这份租赁合同在土地国有化后,效力如何确定?它是违章建造,我们作为转让方能直接拆除吗?抑或要到规划部门办理拆迁手续? 答： 集体土地上的拆迁补偿通常应当在土地征用时进行，由征用方补偿。你公司取得的是国有土地使用权，只应当支付出让金即可。当然如果你们的出让合同约定由你公司拆迁补偿也可。拆迁由房地产主管部门负责审批，你公司只有取得拆迁许可证后方可实施拆迁。违章建筑一般不予补偿，但是通常也要视具体情况而定，给予适当补偿。至于租赁与征用的关系，根据现行法律，征用和拆迁优先，原土地使用权人以及承租人应当配合。 杨春宝律师

【本文作者：杨春宝律师，来自：法律桥，引用及转载应注明作者和出处。如需聘请律师，请立即致电杨春宝高级律师：1390 182 6830】

关注法律桥微信公众平台	杨春宝高级律师电子名片

◆ 请注意文明用语，请勿人身攻击。
◆ 请尊重网上道德，遵守中华人民共和国各项相关法律法规。
◆ 您应当对因您的行为而直接或间接导致的民事或刑事法律责任负责。
◆ 请勿在此提出法律咨询，法律咨询请去法律桥论坛。
◆ 本站有权在网站内转载或引用您的评论。
◆ 网站管理员有权删除违反上述提示的评论。
◆ 参与本评论即表明您已经阅读并接受上述条款。

本站声明：

本站所载法律咨询类资料均系站长为广大网友、读者提供的真实的法律咨询，请注意所有咨询均是在特定时间针对特定情况而作，没有普遍适用性。当您遇到具体问题时，请就近咨询专业律师。本站将努力为广大网友提供更好的服务，但不对本站提供的任何免费服务作出正式的承诺。

欢迎其他网站链接，但是，未经站长书面许可，不得摘编、转载。引用及经许可转载时均应注明出处"法律桥"，并链接本站。本站网址：http://www.lawbridge.org/.