问：

我所在的公司，购买了现在办公的这套房子，购买时间为2001年，因为房屋所在的写字楼是由两家公司合资建设，但只a公司有出售资格，房屋买卖合同是与a公司签订，我公司的房款是交给b公司，因为该楼建成后a、b公司协议决定我们所购买的房子产权属于b公司，但是交完房款后的近3年时间b公司也未提供购房发票，现在预先约定的分期付款的付款期限已过，我们全额交付了房款，但是仍未取得发票，不能办理产权证。a、b两公司就购房者与a公司签订购房合同一事有约定，凡是购买b公司所有产权的房子，产生的一切问题，a公司均不负责。b公司推说他们经营不好，如果给我们开具发票（税款大约20万元），以他们现在的经济状况连税款都不能负担。现在，问题焦点在于一、是否b开发商只是在实际卖出房子后才向国家缴纳“营业税”。二、a、b两公司的协议是否有效，毕竟我是与a公司签订的购房合同，根据实际情况，既然b公司没有支付税款的能力，我是否可以对a公司起诉，要求提供发票。三、该购房合同选择的争议处理办法是仲裁，且仲裁机构为“天津仲裁委员会”，是否我只能先通过仲裁，才能到法院起诉。

答：

一、根据你所述，A、B公司所谓合资建设，实际上是一种违法的参建、联建行为，只有A公司是合格的开发商，B公司并不是开发商，因此，它不能卖房子，也就不能开发票，因而也就谈不上缴税的问题。

二、该办公楼的开发商是A公司，它与客户签订买卖合同，就必须对买房人负责，无论房款付给谁以及A与B是怎么约定的。

三、我国实行仲裁一裁终局制度，既然约定争议处理办法是仲裁，就只能仲裁，不能起诉。

杨春宝律师

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