法律桥网友Rgszx咨询：已在国土部门登记过的抵押房产被4家法院轮侯查封，作为抵押权人该怎么办？

上海文淳光律师解答：查封后的财产，处置需要经过查封机关同意。

rgszx再咨询：还有个小问题，我作为抵押权人，我现在处置房产时是否必须走诉讼？能否就“受偿抵押物作为”诉求？抵押人和我都是江苏的，房产在上海市区，诉讼应在江苏还是在上海？而且现在有人愿意购买，我现在能否与抵押人及购买人协议处理？

上海文淳光律师解答：各方协议处理是可以的，如果协商不成起诉则在房产所在地法院。

广州辛巴哥哥律师解答：你在提问中提到“我作为抵押权人”，那么你是因为什么而成为抵押权人的？应当是他欠你的款吧？因此应当作为欠款合同纠纷提起诉讼，若是合同纠纷应当在被告所在地或合同履行地（江苏）起诉。可以协商处理。

Rgszx再咨询：我所说的债权为贷款，签借款合同的地点在江苏，但房产所在地在上海，登记部门为上海市房产管理处，应该如何?

上海文淳光律师解答：这要看你以什么诉由起诉，如果是房地产纠纷，会以房地产所在地法院管辖。

上海杨春宝律师解答：虽然该房产被查封及轮候查封，你作为抵押权人，依然享有优先受偿权。如果查封法院准备拍卖该房产，你可以直接行使优先受偿权。如果查封法院暂无拍卖安排，你也可提起诉讼，并要求行使抵押权。诉讼管辖如以上二位律师所述。如果拟协议处理该房产，必须征得各查封法院的同意，实质上是要征得各债权人的同意方可。

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