法律桥

关于住宅小区合法权益问题咨询

问：杨律师，您好！

我是成都市青白江区一位安居小区的住户，现有一个问题咨询。

我于1999年7月，预定了一套90平方米的二楼期房，2000年1月交房，2000年5月入住。当初选房时，按房产开发公司的平面图，我的住房下面是一片绿化地。但是入住两年后即2002年5月，该片绿地被破坏，随后安装了一套由青白江区文体局捐赠的《中国体育彩票全民健身工程》健身器材，该器材距离住房不足5米。自从有了健身器材后，原有的居住环境遭到严重破坏，从早晨6点至晚上11、12点，没有一点安静的时间，成了老年聊天中心、儿童游乐园、足球场，嬉笑声、打闹声、叫骂声、狗叫声、踢球声不绝于耳，严重干扰了我们的正常生活。我多次找物业管理公司交涉，未有任何效果。

请问：1、在入住两年多的绿地上增加其它设施是否合法？安装设施距离（不足5米）是否合法？如果违法，具体违反了什么法律法规？我是否有权通过法律途径要求将该设施撤除，维护自身的合法权益。我该怎么办？
2、设施安装近两月，物业管理公司无任何管理措施是否失责？

谢谢！

刘 山
2002.6.23

答：刘 山，你好！

谢谢来信。你所咨询的问题反映了一个普遍的矛盾，有关方面为公益事业而安装健身设施，但却侵犯了相关业主的权益。

房地产法属地性很强，各地均有不尽相同的规定，包括物业管理方面。但是从一般原则看，居住小区安装有关设施应经业主委员会同意，并报相关主管部门批准。选址应以不妨碍相关业主的正常生活为前提，选择适当的地方，兼顾各方利益，并应加强管理，减少其负面影响。

你可以向物业公司交涉，甚至向房地产主管部门投诉，要求另行选址。