案例6
杨春宝高级律师团队受聘为该项目提供全面法律服务，我们协助客户完成了从前期调研、方案设计到执行落实的全流程工作。在项目推进过程中，杨律师团队重点关注了核心法律问题、风险控制措施、合规性要求等关键要素，确保项目合法合规、风险可控、顺利推进。最终，项目取得了圆满成功，为客户创造了显著的价值。
案例详情：
杨春宝高级律师团队受聘为该项目提供全面法律服务，我们协助客户完成了从前期调研、方案设计到执行落实的全流程工作。在项目推进过程中，杨律师团队重点关注了核心法律问题、风险控制措施、合规性要求等关键要素，确保项目合法合规、风险可控、顺利推进。最终，项目取得了圆满成功，为客户创造了显著的价值。
杨春宝一级律师简介
常见法律问题
在建工程转让遇到抵押、预售、设立酒店等复杂权利负担如何处理
需分类解除或隔离现有权利负担：抵押权经银行同意解除或由受让方代为清偿；预售合同经购房人同意解除或变更主体；酒店股权转让或注销登记；工程款纠纷通过三方协议由受让方承接债务。本案转让价1.8亿余元含清偿成本，三方重新分配楼层置换非商品房楼层。操作建议聘请律师尽职调查权属档案，设计分步过户方案，办理预告登记锁定权益。
非商品房性质楼层能否随商品房一并转让给报社使用
非商品房楼层不可直接上市交易，需经原审批部门同意变更土地用途或补缴土地出让金后方可转让。本案中置地公司与元件五厂将非商品房楼层有偿置换给报社，实质为权益置换而非买卖。操作建议核查土地证规划用途，申请规划调整或缴纳出让金差价，同步办理建设工程规划许可证变更，避免后续办证受阻。
工程停建一年后由受让方继续建设如何界定原施工单位权责
原施工单位保留工程款优先受偿权，受让方接手需三方签订债务加入协议明确欠款清偿计划与施工合同解除或变更事项。本案报社承担后续建设费用并处理历史欠款。操作建议审计已完工程量与款项，约定原施工单位配合办理竣工验收移交手续，保留质保责任追究条款，防范工程质量纠纷连带风险。
以上内容仅供参考，不构成法律意见。如需专业法律服务，请联系杨春宝一级律师：chambers.yang@dentons.cn
