湖南省国家税务局： 你局《关于房地产开发经营企业售后回租业务有关企业所得税问题的请示》（湘国税发〔2006〕106号）收悉。批复如下：从事房地产开发经营的外商投资企业以销售方式转让其生产、开发的房屋、建筑物等不动产，又通过租赁方式从买受人回租该资产，企业无论采取何种租赁方式，均应将售后回租业务分解为销售和租赁两项业务分别进行税务处理。企业销售或转让有关不动产所有权的收入与该被转让的不动产所有权相关的成本、费用的差额，应作为业务发生当期的损益，计入当期应纳税所得额。 企业通过售后回租业务让渡了以下一项或几项资产权益或风险的，无论是否办理该不动产的法律权属变更（如产权登记或过户），均应认定企业已转让了全部或部分不动产所有权： （一）获取资产增值收益的权益。 （二）承担发生的各种损害（包括物理损害和贬值）而形成的损失。 （三）占有资产的权益。 （四）在以后资产存续期内使用资产的权益。 （五）处置资产的权益。 企业与其关联方进行不动产售后回租交易的，除适用本批复规定外，还应适用有关关联企业业务往来的税务管理规定。按本批复规定进行税务处理，涉及补税或退税的，按《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的有关规定办理。
常见法律问题
外商投资中国需要哪些审批？
根据《外商投资法》及其实施条例，外商投资实行准入前国民待遇加负面清单管理制度。负面清单之外的领域，外商投资无需审批，只需办理外商投资信息报告。负面清单之内的领域，需取得相应审批。
外商投资企业如何变更经营范围？
外商投资企业变更经营范围，需先确认拟变更的经营范围是否属于负面清单限制领域。如不在负面清单内，按照《公司法》和《市场主体登记管理条例》的规定办理变更登记即可。
外商投资有哪些限制性规定？
外商投资限制主要体现在《外商投资准入负面清单》中，涉及金融、教育、文化、医疗等领域的外资股比限制和禁止类项目。建议投资前对照最新版负面清单确认准入条件。
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