| |
相关法律服务
杨春宝一级律师简介
杨春宝一级律师，大成上海高级合伙人、资本市场部主任、国资基金研究中心主任，大成中国区私募基金专业带头人、科技与文化法律研究中心联合牵头人。执业30余年，长期从事私募基金、投融资、并购重组法律服务，尤其对对赌研究颇深且具有非常丰富的实战经验，并专注于金融机构股权投资业务。2004年起多次入选The Legal 500"私募基金"和"公司与商业"等境内外各类律师榜单，代理的中国法院首例适用外国法律审理外国公司的董事损害小股东权益纠纷案入选上海高院发布的《上海法院域外法查明典型案例》和威科先行"要案头条"。入选上海涉外法律人才库、上海市司法局鼎新法治人才库、上海国有企业改制法律顾问团，具有上市公司独立董事任职资格，系多家知名高校的兼职教授或兼职研究生导师及上海市商务委跨国经营人才培训班讲师。出版《私募股权投资基金风险防控操作实务》等16本投融资法律专著。了解更多常见法律问题
房地产项目开发全过程法律服务包括哪些核心内容？
①法律概念与规则解释：房地产开发全过程法律服务，是指律师从项目立项、土地取得、规划报批、融资安排、施工建设、预售销售到竣工验收交付等环节提供持续性法律支持。其核心规则是确保项目每一阶段均满足土地管理、城市规划、建筑市场、商品房预售等领域的强制性要求，同时通过合同审查与谈判，合理分配项目参与各方的权利义务。这种服务模式注重预防性风控，要求律师对开发流程有整体把握。②案件事实与实务场景引用：本文中杨春宝律师为新外滩花苑、锦秋加州花园、明日星城等大型房地产项目提供综合法律服务。其中锦秋加州花园项目占地2000余亩，总建筑面积达80万平方米，是上海第一个连排式别墅项目，社会影响较大；明日星城项目位于黄浦区陆家浜路、河南南路，总建筑面积50万平方米，投资额约10多亿元；新外滩花苑位于虹口区东大名路高阳路，总投资8亿元。这些项目开发周期长、参与主体多，律师服务覆盖拿地、建设、销售等主要环节，保障项目依法合规推进。③实务指引与风险提示：实务中开发商宜在项目早期引入律师，对土地权属、规划指标、征收补偿等开展尽职调查，避免后续出现瑕疵。对分期滚动开发项目，要关注各期规划衔接、预售资金监管账户使用、施工总包与分包法律关系。律师可协助建立合同范本库，针对工程款支付节点、工期顺延条件、材料价格调差等设置清晰条款。风险防范重点包括按时取得施工许可证与预售许可证，完善工程变更签证手续，并以书面纪要固定各方合意，防止争议发生时缺乏证据。
烂尾工程权益转让有哪些法律风险点？
①法律概念与规则解释：烂尾工程权益转让，指对因资金断裂、债务纠纷等原因停建的在建项目，通过项目权益转让、公司股权转让、资产重组等方式引入新投资人，使项目恢复建设并实现债权债务清理。其核心规则包括审查项目权属是否清晰、是否存在抵押、查封、建设工程价款优先受偿权等权利负担，以及比较不同转让模式下的税负与法律风险。常见模式之一为直接转让项目资产，需办理土地、规划等变更手续；另一模式为受让项目公司全部股权，可承继项目原有开发资质，但需注意或有债务。②案件事实与实务场景引用：本文所列案例集中体现了烂尾工程转让的复杂性。上海中心广场房地产权益受让案荣获司法部全国律师业务案例'金獬奖'二等奖；静安广场项目采用受让转让方母公司全部股权的模式完成权益转让；沪晋大厦项目涉及技改项目改商品房项目、内销项目改外销项目等课题；新新商厦涉及抵押、查封、拖欠工程款、加层改造、改性等；江山大厦涉及拖欠工程款、抵押、预售、查封等；伊犁路86号地块则根据项目情况设计了受让公司全部股权取得开发权的方案。这些案例表明，不同烂尾项目的债务结构和法律障碍差异极大，需量身定制方案。③实务指引与风险提示：实务中开展权益转让前必须进行详细法律尽职调查，核实项目公司股权是否质押、是否存在未披露债务、施工方是否已主张工程价款优先权。若选择股权收购模式，应将转让价款支付与债务清偿、股权交割、印鉴移交等节点绑定，并在协议中设置陈述保证条款与违约金机制。同时需要与法院、债权人、施工方、预售购房人等多方沟通，争取通过执行和解、债务重组或解除查封等方式扫清障碍。建议在转让协议中明确历史遗留问题的责任承担，避免新接手方为旧债务买单，从而保障交易安全。
涉外厂房建设中的建筑工程法律服务有哪些注意事项？
①法律概念与规则解释：建筑工程法律服务主要包括工程招标投标、施工合同缔约与履约、工程变更与签证、竣工验收、质量保修等阶段的法律支持。涉外厂房建设涉及外国投资者在中国设立企业、取得土地使用权、办理规划建设审批、组织工程发包及设备采购安装等事务。其核心规则是招标投标必须依法公开公平，施工合同应明确计价方式、工期、质量标准与违约责任，同时还需符合外商投资产业准入、环境保护、安全生产等监管要求。②案件事实与实务场景引用：本文展示了多个外资厂房建设法律服务案例：阿克苏·诺贝尔公司在天津、东莞等地的厂房建设招标与施工法律服务；立邦涂料及其关联公司在上海、苏州、广州、惠州、成都等地的多家厂房建设全面法律服务；德资宝力曼公司在江苏太仓的工厂建设法律服务；广立化学公司在上海的厂房建设、设备安装法律服务；意大利索玛格药业在上海的药厂建设法律服务。这些项目跨越多地，涉及不同地区的规划、消防、环保标准，且兼具土建施工与设备安装交叉作业，法律需求多元。③实务指引与风险提示：涉外厂房建设中，应高度重视合同约定的技术标准与验收规范，避免因中外标准差异产生质量争议。施工合同中需明确设计变更、工程量清单调整、工期索赔程序，并针对设备采购与安装设定单独的技术规格和验收条件。对于土建与安装工程由不同承包方承担的情形，应界定各自工作界面及配合责任。律师可参与招标文件编制与评标程序，协助审查分包合同，并提醒企业及时办理施工许可、竣工验收备案等手续，同时关注项目所在地的地方性规定，提前识别环保、消防、规划合规风险，为项目顺利投产提供保障。
以上内容仅供参考，不构成法律意见。如需专业法律服务，请联系杨春宝一级律师：chambers.yang@dentons.cn
