外资企业能否通过股权转让方式入股一家房地产公司？如何操作？(2006)

法律桥网友Apengo咨询：一中外合资经营企业欲投资入股一内资地产公司，能否通过股权转让方式操作？如不行，该如何操作啊？

广州辛巴哥哥律师解答：可以通过股权转让的方式来入股该内资地产公司，因中外合资经营企业为中国法人，该内资地产公司不需要办理从内资变外资的审批，只需要到工商局办理股权变更登记手续。

上海马建荣律师解答：中外合资企业可以通过股权转让的方式进行投资，如果被投资的公司的经营范围是属于鼓励类或允许类的，只需要在当地工商局办理备案登记即可，但如果被投资的公司的经营范围涉及限制类的，还需到当地的外经委办理相关的申请手续，提供完整的申请材料，这是法律对外商投资企业的限制性规定。同时，无论是鼓励类或限制类，中外合资企业必须满足三个条件方可进行再投资：1、注册资本已缴清；2、开始盈利；3、依法经营，无违法经营记录。

有关依据：《关于外商投资企业境内投资的暂行规定》
第二条 本规定所称外商投资企业境内投资，是指在中国境内依法设立，采取有限责任公司形式的中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业以及外商投资股份有限公司，以本企业的名义，在中国境内投资设立企业或购买其他企业（以下简称"被投资公司"）投资者股权的行为。
第三条 外商投资企业境内投资，应遵守国家法律、法规。
外商投资企业境内投资比照执行《指导外商投资方向暂行规定》和《外商投资产业指导目录》的规定。外商投资企业不得在禁止外商投资的领域投资。