文章摘要 问：请问杨律师，已经租赁出去的房屋，房屋产权人在未解除租赁关系的情况下，能否将其卖出?答：当然可以卖出，除非另有约定，因为房屋产权人享有完整的处分权，不因出租而受影响。但是承租人享有同等条件下的优先购买权，如果最终由他人购买，仍买方仍需继续履行租赁合同，这就是“买卖不破租赁原则”。杨春宝律师
关键词：房地产建筑法律咨询杨春宝
| 问： 请问杨律师，已经租赁出去的房屋，房屋产权人在未解除租赁关系的情况下，能否将其卖出? 答： 当然可以卖出，除非另有约定，因为房屋产权人享有完整的处分权，不因出租而受影响。但是承租人享有同等条件下的优先购买权，如果最终由他人购买，仍买方仍需继续履行租赁合同，这就是“买卖不破租赁原则”。 杨春宝律师 |
最后更新：2024年11月24日
杨春宝一级律师简介
杨春宝一级律师，大成上海高级合伙人、资本市场部主任、国资基金研究中心主任，大成中国区私募基金专业带头人、科技与文化法律研究中心联合牵头人。执业30余年，长期从事私募基金、投融资、并购重组法律服务，尤其对对赌研究颇深且具有非常丰富的实战经验，并专注于金融机构股权投资业务。2004年起多次入选The Legal 500"私募基金"和"公司与商业"等境内外各类律师榜单，代理的中国法院首例适用外国法律审理外国公司的董事损害小股东权益纠纷案入选上海高院发布的《上海法院域外法查明典型案例》和威科先行"要案头条"。具有上市公司独立董事任职资格，系多家知名高校的兼职教授或兼职研究生导师及上海市商务委跨国经营人才培训班讲师。出版《私募股权投资基金风险防控操作实务》等16本投融资法律专著。了解更多
常见法律问题
房子已经租给别人了，我还能把房子卖掉吗？
可以卖出。房屋产权人享有完整处分权，不因出租而受影响，除非租赁合同另有约定。但需注意承租人享有同等条件下的优先购买权，且若卖给他人，买方须继续履行原租赁合同，即买卖不破租赁原则。建议出售前书面通知承租人并保留证据，避免纠纷。
租客租着我的房子，我要卖房，租客有优先购买权吗？
租客在同等条件下享有优先购买权。出租人出卖租赁房屋时，应在合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买。若承租人放弃或逾期未表示，则可卖与他人。但即使卖与他人，租赁合同对新房东仍有效，租客可继续租住至合同期满。
买下正在出租的房屋后，我能要求租客马上搬走吗？
不能。买卖不破租赁，原租赁合同对买方继续有效，买方需承继原房东的出租人地位，租客有权按原合同继续使用房屋，直至租赁期届满。除非租赁合同另有约定或法定解除事由，否则买方不得单方解除租赁关系。建议购房前核查租赁期限及租金支付情况。
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