装修中楼板有裂缝漏水到楼下是谁的责任?(2002)

文章摘要 问: 尊敬的律师:您好!我最近分了一套住房(单位购买的商品房,房龄大于5年,一直是空房,有物业),装修时工人在卧室用水切砖,大约用水1.5升,水漏到楼下,导致楼下的木地板被浸泡,我们发现沿阳台与卧室之间有明显的裂缝,请问谁应承担此事的责任?物业是否应当修补裂缝?答:如果并非因为装修原因导致漏水,而是因为房屋质量造成,就应当根据不同情形,由相关单位承担修理责任。如果此房系发展商卖给你单位,应当还在保修期内,发展商应承担保修责任,并承担赔偿责任。若该房屋系存量房,则已超过保修期,应由物业公司负责维修,从维修基金中支出。杨春宝律师










问:


尊敬的律师:
您好!我最近分了一套住房(单位购买的商品房,房龄大于5年,一直是空房,有物业),装修时工人在卧室用水切砖,大约用水1.5升,水漏到楼下,导致楼下的木地板被浸泡,我们发现沿阳台与卧室之间有明显的裂缝,请问谁应承担此事的责任?物业是否应当修补裂缝?



答:


如果并非因为装修原因导致漏水,而是因为房屋质量造成,就应当根据不同情形,由相关单位承担修理责任。


如果此房系发展商卖给你单位,应当还在保修期内,发展商应承担保修责任,并承担赔偿责任。若该房屋系存量房,则已超过保修期,应由物业公司负责维修,从维修基金中支出。


杨春宝律师


最后编辑于:2024-04-23 22:46

杨春宝一级律师简介

杨春宝一级律师,大成上海高级合伙人、资本市场部主任、国资基金研究中心主任,大成中国区私募基金专业带头人、科技与文化法律研究中心联合牵头人。执业30余年,长期从事私募基金、投融资、并购重组法律服务,尤其对对赌研究颇深且具有非常丰富的实战经验,并专注于金融机构股权投资业务。2004年起多次入选The Legal 500"私募基金"和"公司与商业"等境内外各类律师榜单,代理的中国法院首例适用外国法律审理外国公司的董事损害小股东权益纠纷案入选上海高院发布的《上海法院域外法查明典型案例》和威科先行"要案头条"。入选上海涉外法律人才库、上海市司法局鼎新法治人才库、上海国有企业改制法律顾问团,具有上市公司独立董事任职资格,系多家知名高校的兼职教授或兼职研究生导师及上海市商务委跨国经营人才培训班讲师。出版《私募股权投资基金风险防控操作实务》等16本投融资法律专著。了解更多

常见法律问题

基金管理人有哪些法律责任?

基金管理人法律责任:1)信义义务和勤勉尽责;2)不得利用基金财产牟取不当利益;3)公平对待不同基金份额持有人;4)按规定进行信息披露;5)违约或侵权需承担赔偿责任。

私募基金投资者如何维权?

私募基金投资者可通过以下方式维权:1)向基金管理人主张违约或侵权责任——如管理人未履行信义义务、未按合同约定投资、未及时披露信息等;2)向中国证券投资基金业协会投诉举报——对违规募集、违规运作等行为进行投诉;3)申请仲裁或提起诉讼——依据基金合同约定的争议解决方式,向仲裁机构或法院主张权利。关键是要保留基金合同、认购确认书、风险揭示书、管理人沟通记录等证据材料。杨春宝律师团队在处理私募基金争议方面具有丰富经验,代理过多起基金投资者维权案件。

对赌协议有法律效力吗?

对赌协议(估值调整机制)的效力需根据具体条款分析:1)与股东对赌——通常有效,最高人民法院在(2012)民提字第11号案(海富投资案)中确立"与股东对赌有效,与公司对赌需履行减资程序"的裁判规则;2)与公司对赌——需考虑是否完成减资程序,否则可能被认定无效;3)与目标公司+股东同时对赌——实践中法院倾向于保护投资者,但要求公司承担责任需履行法定程序。杨律师是处理对赌纠纷的专家,1999年开始执业,累计处理17起对赌回购纠纷,包括中国最早的对赌纠纷案例(2009年)。代表性案例详见 https://law-bridge.com/tag/value-adjustment-mechanism/

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