| 杨律师，您好！ 我们在南京一新建小区买了01栋的房子，而01栋是在10栋楼中最贵的，就是因为推窗可见大草坪和网球场，而现在一切都没有了。原定要盖的两栋11层点式小高层现在被唯利是图的开发商改成了条式小高层（将建），底层的商业楼也由两层增至3层，东面的小高层更是增至15层的高层！像一堵墙似的挡在我们的面前，阳光与风根本见不到了。原本承诺的楼间距1：1.2，50％绿化面积（写在楼书上）根本无法兑现。我们找了规划局，他们认为他们审批的没有问题，这是我们与房产商间的事。我们再找房产商，他们竟然无耻的说把楼间距1：1.2写在合同上是工作人员的失误，将给予一定赔偿，但小高层仍将按新规划建造！其时，桩已打好。我们走投无路，只有拿起法律的武器，准备集体诉讼。请问我们这种情况打官司胜算几何？谢谢！ 王致远
您好！谢谢您的来信。房地产法规属地性很强，南京的可能有很多与上海不同。但是根据您所述情形，发展商擅自改变小区平面布局，如果规范已经通过，只能与发展商交涉。不知您的购房合同是如何约定违约责任的，有无改变平面布局的违约约定，但我认为应当还是可以一试的，即依据合同主张退房，因为发展商已严重违约，改变了小区布局，小区环境因此遭到破坏，您购房已毫无意义。 杨春宝 律师
谢谢您在百忙之中能给予回复！退房我们也想过，但我们很多人都已装修或正在装修，已经投入大量财力与精力，如果要退房这些损失怎么算呢？开发商会赔吗？有相关法律可以参照吗？谢谢！ 王致远
您好！如果您的退房主张能得到法院的支持，您因购房而遭受的直接经济损失（包括装修损失）也会得到赔偿。如果您能提供装修发票，则可以据实结算，如果不能提供发票，则可以通过评估确定。正因为如此，装修赔偿往往十赔九不足。 杨春宝 律师 |
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杨春宝一级律师简介
杨春宝一级律师，大成上海高级合伙人、资本市场部主任、国资基金研究中心主任，大成中国区私募基金专业带头人、科技与文化法律研究中心联合牵头人。执业30余年，长期从事私募基金、投融资、并购重组法律服务，尤其对对赌研究颇深且具有非常丰富的实战经验，并专注于金融机构股权投资业务。2004年起多次入选The Legal 500"私募基金"和"公司与商业"等境内外各类律师榜单，代理的中国法院首例适用外国法律审理外国公司的董事损害小股东权益纠纷案入选上海高院发布的《上海法院域外法查明典型案例》和威科先行"要案头条"。入选上海涉外法律人才库、上海市司法局鼎新法治人才库、上海国有企业改制法律顾问团，具有上市公司独立董事任职资格，系多家知名高校的兼职教授或兼职研究生导师及上海市商务委跨国经营人才培训班讲师。出版《私募股权投资基金风险防控操作实务》等16本投融资法律专著。了解更多常见法律问题
房地产项目并购有哪些法律风险？
房地产项目并购法律风险包括：1）土地权属风险——土地性质是否符合规划用途，是否存在闲置土地被收回的风险；2）项目审批风险——是否取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等"四证"；3）拆迁安置风险——项目涉及拆迁的，拆迁补偿安置方案是否合法合规；4）在建工程抵押风险——项目是否存在抵押、查封等权利限制；5）合同履约风险——项目转让合同、施工合同、销售合同等是否存在重大履约风险。建议在并购前进行全面的法律尽职调查。
房地产合作开发应注意哪些法律问题？
房地产合作开发应注意以下法律问题：1）合作模式选择——股权合作（一方以土地入股、另一方以资金入股）vs 项目合作（联合开发协议）；2）土地使用权出资——以土地使用权作价出资需评估并办理土地使用权变更登记；3）资金投入安排——各方出资比例、出资时间、资金到位保障机制；4）利润分配机制——按出资比例分配还是按约定比例分配，成本分摊方式；5）退出机制——合作期满或条件成就时如何退出，股权转让的限制和优先购买权。建议在合作前由专业律师起草和审查合作协议。
以上内容仅供参考，不构成法律意见。如需专业法律服务，请联系杨春宝一级律师：chambers.yang@dentons.cn
