该项目座落于上海市虹口区高阳路黄浦江畔，系北外滩早期开发房地产项目之一（20世纪90年代末开发），上海市第一个亲水住宅区，也是北外滩唯一亲水住宅项目。地块西起高阳路、东至公平路、北起东大名路、南至黄浦江，一期由三幢高层和数幢小高层组成，建筑面积20万平方米，总投资人民币8亿元。
这是典型的房地产项目全过程综合法律服务。从发展商与原土地使用权人协商、合作、土地使用权有偿出让到工程设计、施工到商品房的预租、预售、出租、出售及物业管理，从项目公司的设立到项目融资，承办律师提供了全过程、全方位的综合法律服务，为项目建设保驾护航。
常见法律问题
房地产项目并购有哪些法律风险？
房地产项目并购法律风险包括：1）土地权属风险——土地性质是否符合规划用途，是否存在闲置土地被收回的风险；2）项目审批风险——是否取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等"四证"；3）拆迁安置风险——项目涉及拆迁的，拆迁补偿安置方案是否合法合规；4）在建工程抵押风险——项目是否存在抵押、查封等权利限制；5）合同履约风险——项目转让合同、施工合同、销售合同等是否存在重大履约风险。建议在并购前进行全面的法律尽职调查。
房地产合作开发应注意哪些法律问题？
房地产合作开发应注意以下法律问题：1）合作模式选择——股权合作（一方以土地入股、另一方以资金入股）vs 项目合作（联合开发协议）；2）土地使用权出资——以土地使用权作价出资需评估并办理土地使用权变更登记；3）资金投入安排——各方出资比例、出资时间、资金到位保障机制；4）利润分配机制——按出资比例分配还是按约定比例分配，成本分摊方式；5）退出机制——合作期满或条件成就时如何退出，股权转让的限制和优先购买权。建议在合作前由专业律师起草和审查合作协议。
以上内容仅供参考，不构成法律意见。如需专业法律服务，请联系杨春宝一级律师：chambers.yang@dentons.cn
