合同未约定，契税该不该交？(2002)

我市在2000年9月一次性付款给满洲里中天房地产公司购买中天综合楼4#门市。该门市房与同年12月1日交付给我使用。该房2500元一平米，面积99.06平方米。我由于是一次性付款每平方米优惠50元。共计247650.00元。房照开发商当时没有办理。今年12月6日开发商通知办理放照还得交契税7280.91元，当时签定购房合同时合同里没有提到契税的事情，开放商当时也没有说。说以我不知道这钱该不该交。

答：

你应当交这笔税。因为根据我国契税暂行条例，购买房屋应当缴纳契税，这是向税务部门缴纳的税收，并不包括在房款中。由于这是法定义务，合同没有提到契税也无可厚非，当然发展商应当向购房者讲清楚购房者应当缴纳的税费。以下是有关规定，供你参考：

《中华人民共和国契税暂行条例》

　　　　１９９７年７月７日

　　第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

　　第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
　　（一）国有土地使用权出让；
　　（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
　　（三）房屋买卖；
　　（四）房屋赠与；
　　（五）房屋交换。

　　前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　第三条契税税率为３—５％。

　　契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　第四条契税的计税依据：
　　（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
　　（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
　　（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

　　前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

杨春宝律师