| 杨律师: 您好！我是香港居民，我父母均在内地，如果我父母买房后以赠送或遗产形式给我，我是否能拥有房产权？税费有多少？
因此，如果您父母购买的是外销房或者是内销商品居住房屋，在产权有效期内可以任何形式转让给您。如果您父母购买的是内销非居住房屋，他们不能赠送给您，但您可以依法继承该房屋，办理了过户手续后即拥有该房屋的产权。所涉税费除上面提及的以外，您还要考虑将来征收的遗产税，中国正在进行遗产税的立法工作，但目前在这方面尚无法律规定。 以上意见系根据上海的房地产政策法规作出，并不完全适用于中国其它地区。 上海市浩华律师事务所 杨春宝 律师 (本文发表于香港《创业置业》创刊号) |
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杨春宝一级律师简介
杨春宝一级律师，大成上海高级合伙人、资本市场部主任、国资基金研究中心主任，大成中国区私募基金专业带头人、科技与文化法律研究中心联合牵头人。执业30余年，长期从事私募基金、投融资、并购重组法律服务，尤其对对赌研究颇深且具有非常丰富的实战经验，并专注于金融机构股权投资业务。2004年起多次入选The Legal 500"私募基金"和"公司与商业"等境内外各类律师榜单，代理的中国法院首例适用外国法律审理外国公司的董事损害小股东权益纠纷案入选上海高院发布的《上海法院域外法查明典型案例》和威科先行"要案头条"。入选上海涉外法律人才库、上海市司法局鼎新法治人才库、上海国有企业改制法律顾问团，具有上市公司独立董事任职资格，系多家知名高校的兼职教授或兼职研究生导师及上海市商务委跨国经营人才培训班讲师。出版《私募股权投资基金风险防控操作实务》等16本投融资法律专著。了解更多常见法律问题
香港居民能否通过赠与方式受让内地内销房？
根据内地房地产市场早期的内外销分类管理制度，外籍人士以及香港、澳门、台湾居民在内地购房受到严格限制，通常只能购买专门开发的外销房。因此，国内居民所购买的内销房不能通过赠送等转让形式过户给香港居民。这一规定的核心在于维护当时内外销房地产市场的隔离与监管秩序。如果父母购买的是内销非居住房屋，同样不能以赠与形式转让给香港居民。然而，如果父母购买的是外销房，或者在已经实施商品居住房屋内外销市场并轨的城市购买的内销商品居住房屋，则可以依法以赠与等任何形式转让给香港居民。实务中，必须严格审查拟转让房产的性质以及当地房地产政策是否已经并轨，否则赠与合同可能因违反限制性规定而无法办理产权变更登记，导致赠与行为无法完成，从而引发家庭财产纠纷与法律风险。
香港居民继承内地内销房有何法律规则与税费要求？
虽然香港居民无法通过赠与方式受让内地内销房，但依法享有对内销房的继承权。这是法律对继承人合法权益的保护，不因继承人的境外身份而剥夺其对境内合法遗产的继承资格。当香港居民依法继承内销房时，可以凭相关继承法律文件办理房屋过户转让手续。在税费方面，继承过户需要缴纳契税，通常为房屋评估价格的百分之三，同时还需要缴纳交易手续费，标准为评估价格的万分之八，以及可能产生的其他零星费用。实务操作中，香港居民在办理继承过户时，需提供经过公证和认证的身份证明、亲属关系证明及被继承人死亡证明等跨境法律文件，程序相对繁琐。风险提示方面，继承人应当注意未来可能开征的遗产税。虽然目前中国内地正在进行遗产税的立法探讨但尚无明确法律规定，一旦未来遗产税法出台并具有溯及力或针对存量遗产，可能会产生较高的税务成本，建议在财富传承规划中提前预留相关税务成本。
上海房地产内外销并轨政策对香港居民购房有何影响？
上海自特定时间起实施商品居住房屋内外销市场并轨，这一政策对香港居民在沪购房及受让房产产生了重大且积极的影响。在并轨之前，香港居民只能购买外销房，无法直接购买或受赠内销居住房屋；并轨之后，香港居民可以和国内居民一样依法购买任何商品居住房屋，不再受内外销性质的束缚。这意味着，如果父母在上海购买的是商品居住房屋，无论是外销还是内销，都可以通过赠与、买卖等任何形式合法转让给香港居民。但需要特别警惕的是，并轨政策仅限于商品居住房屋，商品居住房屋以外的其他商品房屋（如商铺、办公楼等非居住用房）依然存在内外销之分。因此，香港居民在受让内地非居住房屋时，仍面临不能受赠内销非居住房的限制，只能通过继承方式取得产权。实务中，香港居民在参与内地房产交易前，务必向当地房地产交易中心核实房屋性质及最新的限购与转让政策，避免因政策理解偏差导致交易无效或无法过户，从而遭受重大的经济损失与法律纠纷。
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