文章摘要 杨律师: 您好！我是香港居民，我父母均在内地，如果我父母买房后以赠送或遗产形式给我，我是否能拥有房产权？税费有多少？香港居民：方小姐方小姐：您好！显然，您试图回避您不能直接购买内销商品房这一规定。诚然，目前我国大部分地区房地产市场依然有内外销之分，在现行制度下，外籍人士以及港、澳、台居民只能购买专门开发的外销房，国内居民所购内销房不能以赠送等形式转让给外籍人士和港、澳、台居民，但是外籍人士和港、澳、台居民可以依法继承内销房，届时可以依法办理转让手续，并缴纳契税（评估价格的3％）和交易手续费（评估价格的万分之八）及其它零星费用。但是，应当告知您的是，从2001年8月1日起，上海商品居
关键词：房地产建筑法律咨询
杨律师:
您好！我是香港居民，我父母均在内地，如果我父母买房后以赠送或遗产形式给我，我是否能拥有房产权？税费有多少？
香港居民：方小姐
方小姐：
您好！
显然，您试图回避您不能直接购买内销商品房这一规定。诚然，目前我国大部分地区房地产市场依然有内外销之分，在现行制度下，外籍人士以及港、澳、台居民只能购买专门开发的外销房，国内居民所购内销房不能以赠送等形式转让给外籍人士和港、澳、台居民，但是外籍人士和港、澳、台居民可以依法继承内销房，届时可以依法办理转让手续，并缴纳契税（评估价格的3％）和交易手续费（评估价格的万分之八）及其它零星费用。但是，应当告知您的是，从2001年8月1日起，上海商品居住房屋的内外销市场已经并轨，外籍人士和港、澳、台居民均可以和国内居民一样依法购买任何商品居住房屋。不过，商品居住房屋以外的其它商品房屋依然有内外销之分。
因此，如果您父母购买的是外销房或者是内销商品居住房屋，在产权有效期内可以任何形式转让给您。如果您父母购买的是内销非居住房屋，他们不能赠送给您，但您可以依法继承该房屋，办理了过户手续后即拥有该房屋的产权。所涉税费除上面提及的以外，您还要考虑将来征收的遗产税，中国正在进行遗产税的立法工作，但目前在这方面尚无法律规定。
以上意见系根据上海的房地产政策法规作出，并不完全适用于中国其它地区。
上海市浩华律师事务所 杨春宝 律师
(本文发表于香港《创业置业》创刊号) |
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最后更新：2024年4月23日
杨春宝一级律师简介
杨春宝一级律师，大成上海高级合伙人、资本市场部主任、国资基金研究中心主任，大成中国区私募基金专业带头人、科技与文化法律研究中心联合牵头人。执业30余年，长期从事私募基金、投融资、并购重组法律服务，尤其对对赌研究颇深且具有非常丰富的实战经验，并专注于金融机构股权投资业务。2004年起多次入选The Legal 500"私募基金"和"公司与商业"等境内外各类律师榜单，代理的中国法院首例适用外国法律审理外国公司的董事损害小股东权益纠纷案入选上海高院发布的《上海法院域外法查明典型案例》和威科先行"要案头条"。具有上市公司独立董事任职资格，系多家知名高校的兼职教授或兼职研究生导师及上海市商务委跨国经营人才培训班讲师。出版《私募股权投资基金风险防控操作实务》等16本投融资法律专著。
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香港居民可以接受内地父母赠送的房产吗？
需区分房屋性质：外销房或内销商品居住房可以赠送，内销非居住房不能赠送。契税按评估价3%缴纳，交易手续费按评估价万分之八。上海自2001年8月1日起内外销商品居住房并轨，港人可以购买。其他地区需遵守当地政策。
香港居民能否继承内地父母的内销房？
可以依法继承内销房。继承后办理过户手续即取得产权，需缴纳契税（评估价3%）和交易手续费（评估价万分之八）等费用。但内销非居住房不能以赠送方式转让，只能继承。中国遗产税尚未立法，暂无需缴纳。
香港居民受让内地房产涉及哪些税费？
主要税费为契税（评估价格的3%）和交易手续费（评估价格的万分之八），另有零星费用。若为继承，需关注未来可能出台的遗产税，但目前中国尚无遗产税法律规定。上海2001年8月1日起内外销商品居住房并轨，港人购房与内地居民同等待遇。
以上内容仅供参考，不构成法律意见。如需专业法律服务，请联系杨春宝一级律师：chambers.yang@dentons.cn
