文章摘要 问：房地产开发商在取得商品房预售许可证之前，与客户签订了购房意向书，约定了将来要签定正式购房合同，并就价格、面积条款初步约定，客户还交了一部分信用保证金。后来房价上涨，开发商想提高房价，而客户认为有意向书约定好了房价开发商不能提高房价。请问开发商是否必须按意向书约定的价格卖房？如果一方违约承担什么样的责任？ 答：所谓购房意向书，实际上是种订约协议，即就将来订立房屋买卖（或者预售）合同而订立的协议，是双方的真实意思表示，对协议双方均有约束力。最高人民法院已在相关司法解释中对此作出明确界定。开发商应当按照意向书约定的原则与客户订立买卖合同，不得提价，否则构成违约。违约方应按意向书约定承
关键词：房地产建筑法律咨询
问：
房地产开发商在取得商品房预售许可证之前，与客户签订了购房意向书，约定了将来要签定正式购房合同，并就价格、面积条款初步约定，客户还交了一部分信用保证金。后来房价上涨，开发商想提高房价，而客户认为有意向书约定好了房价开发商不能提高房价。请问开发商是否必须按意向书约定的价格卖房？如果一方违约承担什么样的责任？
答：
所谓购房意向书，实际上是种订约协议，即就将来订立房屋买卖（或者预售）合同而订立的协议，是双方的真实意思表示，对协议双方均有约束力。最高人民法院已在相关司法解释中对此作出明确界定。开发商应当按照意向书约定的原则与客户订立买卖合同，不得提价，否则构成违约。违约方应按意向书约定承担违约责任，如果没有约定违约责任，或者违约金不足以补偿损失的，应当补偿客户的实际损失。
杨春宝律师
常见法律问题
房地产项目投资有哪些法律风险？
房地产投资法律风险：1）土地使用权取得合规性；2）规划许可和施工许可；3）预售资金监管；4）抵押和查封风险；5）竣工验收备案。建议投资前进行法律尽职调查。
商业地产租赁需要注意哪些法律问题？
商业租赁注意事项：1）审查出租方权属证明；2）明确租赁用途和限制；3）装修改造审批；4）续租和优先承租权；5）违约和提前终止条款。建议签署详细书面合同。
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