文章摘要 问：我的前邻现在因城市改造老房须拆旧建新，前临的三间瓦房旁在83年之前是一个五米宽的路，66年因前临是地主成分全家下乡，三间瓦房收为国有，83年落实政策反城三间瓦房退回，他并在临三间瓦房的五米宽的路上又建了一间3.5米宽的平房，现在他要把这一间3.5米宽的平房当做老业房和三间瓦房一起建成三层楼房，路仍留成1.5米宽，路太窄我们不愿意，他现在拿出了一个当年的准建证，没有土地证、没有房产证（房产证只有三间老瓦房），建设局说只要有过去的准建证我们就认可，我们请问建设局的这种说法对吗？他没有土地证、没有房产证，只有一个当年的准建证能作为现在建楼的有效证件建新楼吗？谢谢。 答：由于我国政策变化较
关键词：房地产建筑法律咨询
| 问： 我的前邻现在因城市改造老房须拆旧建新，前临的三间瓦房旁在83年之前是一个五米宽的路，66年因前临是地主成分全家下乡，三间瓦房收为国有，83年落实政策反城三间瓦房退回，他并在临三间瓦房的五米宽的路上又建了一间3.5米宽的平房，现在他要把这一间3.5米宽的平房当做老业房和三间瓦房一起建成三层楼房，路仍留成1.5米宽，路太窄我们不愿意，他现在拿出了一个当年的准建证，没有土地证、没有房产证（房产证只有三间老瓦房），建设局说只要有过去的准建证我们就认可，我们请问建设局的这种说法对吗？他没有土地证、没有房产证，只有一个当年的准建证能作为现在建楼的有效证件建新楼吗？谢谢。
杨春宝律师 |
常见法律问题
房地产项目投资有哪些法律风险？
房地产投资法律风险：1）土地使用权取得合规性；2）规划许可和施工许可；3）预售资金监管；4）抵押和查封风险；5）竣工验收备案。建议投资前进行法律尽职调查。
商业地产租赁需要注意哪些法律问题？
商业租赁注意事项：1）审查出租方权属证明；2）明确租赁用途和限制；3）装修改造审批；4）续租和优先承租权；5）违约和提前终止条款。建议签署详细书面合同。
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