个人接手一家私营企业后，如何办理新厂房的房产证？

法律桥网友AKE7IN咨询：我有个朋友接手一家私营企业，转让合同都已签定（约定一周内生效，现已过了一月），现在，他想在厂区内建立新的办公厂房，想知道如何办理新厂房的房产权手续以拿到新厂房的产权？（企业在上海，如果能有上海的规定更好.）

上海马建荣律师解答：你所说的主要存在两个问题：所谓接手一家私营企业是否是指办理了相关股权转让手续，并经工商登记后正式成为公司的股东，如果只是双方签订转让合同，且转让标的为公司的话其效力是存在问题的，而且根据我国现行公司法的规定，有限责任公司股东2人以上50人以下，如果是一人公司还需办理相关手续，比较麻烦，且将来会存在风险。

第二，关于办理新厂房房屋产权证的问题，如果土地使用权人为公司，那只要用公司的名义办理相关报批手续，包括规划、建房许可等即可办理出以公司为所有人人的厂房产权。

再咨询：他已经办理了股权转让手续的工商登记了，现在就是想在厂区新建一栋办公楼，是不是只要办理规划、建房许可等相关报批手续就可办理厂房产权了？要不要还跑国土局？

广州辛巴哥哥律师解答：可能需要办理审批取得相关的批文或证件包括以下：规划局的建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，房管局的建设用地批准书，城乡建设委员会办理施工许可证，公安局办理消防许可验收，规划局建设工程规划验收合格证等，才可办理房产证。