内地购买的房屋如何合法转让给香港居民？（《创业置业》创刊号，2003）

您好！我是香港居民，我父母均在内地，如果我父母买房后以赠送或遗产形式给我，我是否能拥有房产权？税费有多少？
香港居民：方小姐

方小姐：
您好！
显然，您试图回避您不能直接购买内销商品房这一规定。诚然，目前我国大部分地区房地产市场依然有内外销之分，在现行制度下，外籍人士以及港、澳、台居民只能购买专门开发的外销房，国内居民所购内销房不能以赠送等形式转让给外籍人士和港、澳、台居民，但是外籍人士和港、澳、台居民可以依法继承内销房，届时可以依法办理转让手续，并缴纳契税（评估价格的3％）和交易手续费（评估价格的万分之八）及其它零星费用。但是，应当告知您的是，从2001年8月1日起，上海商品居住房屋的内外销市场已经并轨，外籍人士和港、澳、台居民均可以和国内居民一样依法购买任何商品居住房屋。不过，商品居住房屋以外的其它商品房屋依然有内外销之分。

因此，如果您父母购买的是外销房或者是内销商品居住房屋，在产权有效期内可以任何形式转让给您。如果您父母购买的是内销非居住房屋，他们不能赠送给您，但您可以依法继承该房屋，办理了过户手续后即拥有该房屋的产权。所涉税费除上面提及的以外，您还要考虑将来征收的遗产税，中国正在进行遗产税的立法工作，但目前在这方面尚无法律规定。

以上意见系根据上海的房地产政策法规作出，并不完全适用于中国其它地区。

上海市浩华律师事务所 杨春宝 律师

(本文发表于香港《创业置业》创刊号)