Due to his expertise in real estate M&A, Mr. Yang was engaged by a PE fund management company based in Shanghai which specializes in investing in real estate projects to serve as its legal consultant and a member of its risk control committee. Mr. Yang provided comprehensive legal service for the company with regard to the setting up of real estate fund (LLP) and real-estate related investment.
In its real estate investments in Jiangxi, Shandong and Jiangsu, Mr. Yang and his team provided legal counseling, conducted legal due diligence and designed transaction structure for the client in its selection of projects. After the client decided to invest, Mr. Yang and his team draft or review all the relevant legal documents such as partnership agreement, partnership-joining agreement, project feasibility report, fund raising explanatory memorandum, legal opinion, investment agreement, cooperation agreement, brokerage agreement, loan agreement, collateral agreement, guarantee agreement or guarantee notice for the setting up of fund and each investment.
杨春宝一级律师简介
常见法律问题
房地产有限合伙基金中，普通合伙人（GP）和有限合伙人（LP）的法律责任如何划分？
根据《合伙企业法》第2条和第67条，GP对合伙债务承担无限连带责任，LP以其认缴出资额为限承担责任。实务中，GP通常负责基金管理及投资决策，LP不参与日常经营，但通过合伙协议约定重大事项表决权。风险控制委员会作为内部监督机构，GP需确保投资决策符合合伙协议约定，否则可能承担赔偿责任。
设立房地产基金需要满足哪些合规要求？
依据《私募投资基金监督管理暂行办法》第12条，基金募集对象须为合格投资者，单只基金投资者人数累计不超过200人，且初始实缴出资不低于100万元。同时，基金管理人须在中国证券投资基金业协会登记，基金产品须备案。此外，基金合同需明确投资范围、风险揭示、退出机制等，并遵守《合伙企业法》关于有限合伙的设立登记要求。
房地产基金投资并购项目时，法律尽职调查的重点有哪些？
侧重核查目标项目产权完整性、土地使用权性质、规划许可等文件是否合规；是否存在抵押、查封或租赁权冲突；核查项目公司股权结构、债权债务及税务欠缴情况；评估交易结构是否涉及关联交易或利益输送。杨律师作为风险控制委员会成员，需确保尽职调查覆盖上述风险点，并出具法律意见书供决策参考。
风险控制委员会在有限合伙基金治理中发挥什么作用？
风险控制委员会由法律、财务、行业专家组成，负责对投资项目的法律合规性、财务可行性及退出风险进行独立评估，并行使一票否决权。依据《合伙协议》约定，委员会可审查交易文件、监督资金划付、要求补充尽调，确保投资符合基金风险偏好。杨律师作为委员，重点把控并购中的法律漏洞及合规风险。
以上内容仅供参考，不构成法律意见。如需专业法律服务，请联系杨春宝一级律师：chambers.yang@dentons.cn
