酒店管理案例之第一太平戴维斯酒店式服务公寓管理法律服务

第一太平戴维斯作为一家英国上市公司，自20世纪80年代进入中国后，通过全中国 12家分公司为客户提供综合性的地产服务，包括写字楼、商铺、住宅、估价、物业管理、资产管理、投资、市场研究及开发顾问、市场传讯服务等。同时，第一太平戴维斯依托其在地产服务领域的品牌优势进一步开展酒店式服务公寓管理业务，为投资者、开发商及业主提供专业的顾问服务和营运管理服务，服务范围包括建筑的设计初期、发展中期和建构完成，到后续的市场营销，管理和日常运营。

作为第一太平戴维斯的常年法律顾问，杨春宝高级律师根据为众多知名酒店管理企业以及酒店提供法律服务的经验，为第一太平戴维斯酒店式服务公寓管理提供了全面的法律支持。我们的法律服务从客户筹划该项新业务即已开始，包括开展新业务的主体的选择（用现有的综合业务主体还是设立新的专业服务主体）、经营范围的论证与增加（涉及独资企业的投资导向和经营许可）、服务品牌的定位、中英文商标的确定与注册（包括注册主体的选择）、酒店管理服务的范围界定以及介入时间的选择（最终确定了从建筑的设计初期、发展中期和建构完成不同阶段介入时各自的侧重点）、市场营销以及日常运营管理的相关法律问题。

在客户针对不同类型业主设计了量身定制的酒店式服务公寓管理方案后，我们根据总体方案起草了酒店式服务公寓管理所必需的备忘录、管理协议、技术服务协议等法律文件，并与客户反复讨论，最终确定了示范文本，作为客户开拓具体客户时使用的蓝本。本项法律服务涉及房地产法、建筑法、公司法、合同法、商标法等诸多法律领域，还涉及英美法与大陆法不同法律概念的融合。在具体项目实施中，结合项目的具体情况以及业主方各种不同要求，我们协助客户进行适当和必要的调整，以最大程度维护客户的利益。目前，第一太平戴维斯已经成功签约十多个酒店式服务公寓项目。