该项目位于陆家浜路、河南南路，由上海东方金马房地产有限公司投资开发。该项目由数幢高层组成，总建筑面积50万平方米，投资额约10多亿元人民币。
杨春宝等专业律师为该大型房地产建设项目提供了全过程综合法律服务，包括项目合作洽谈、投资组合的设计、项目公司的设立、土地批租、项目规划设计、项目前期开发、项目融资、工程设计、施工、材料设备选购、项目转让或房屋销售、筹备物业管理、竣工交付使用以及前期物业管理等。
相关法律服务
杨春宝一级律师简介
杨春宝一级律师，大成上海高级合伙人、资本市场部主任、国资基金研究中心主任，大成中国区私募基金专业带头人、科技与文化法律研究中心联合牵头人。执业30余年，长期从事私募基金、投融资、并购重组法律服务，尤其对对赌研究颇深且具有非常丰富的实战经验，并专注于金融机构股权投资业务。2004年起多次入选The Legal 500"私募基金"和"公司与商业"等境内外各类律师榜单，代理的中国法院首例适用外国法律审理外国公司的董事损害小股东权益纠纷案入选上海高院发布的《上海法院域外法查明典型案例》和威科先行"要案头条"。入选上海涉外法律人才库、上海市司法局鼎新法治人才库、上海国有企业改制法律顾问团，具有上市公司独立董事任职资格，系多家知名高校的兼职教授或兼职研究生导师及上海市商务委跨国经营人才培训班讲师。出版《私募股权投资基金风险防控操作实务》等16本投融资法律专著。了解更多常见法律问题
律师在房地产项目前期阶段提供哪些法律服务？
房地产项目前期阶段的法律服务是整体风险控制的起点，核心在于交易架构设计与合规基础搭建。法律概念上，前期服务涵盖合作洽谈、投资组合设计、项目公司设立以及土地批租等环节。合作洽谈阶段，律师需协助拟定合作框架协议，明确各方出资比例、责任划分及退出机制；投资组合设计则涉及资金结构、股权安排与税务优化，需符合公司法及外商投资相关法律规则；项目公司设立包括章程起草、股东权利配置及治理机制构建；土地批租环节需审查土地权属、用途规划及出让合同条款，确保开发主体合法取得土地使用权。以明日星城项目为例，该项目由上海东方金马房地产有限公司投资开发，总建筑面积达50万平方米，投资额约10多亿元，涉及多方合作与巨额资金，律师在前期必须通过严谨的尽职调查与文件起草，防范合作方信用风险、土地瑕疵及政策变动带来的隐患。实务指引上，开发商应尽早引入律师参与商业谈判，避免因口头约定或模糊条款引发后续争议；同时要注意项目公司独立法人地位与母公司风险隔离，并核实土地出让金支付节点与动拆迁进度，为后续开发奠定合法基础。常见争议集中在合作方出资不到位、土地权利瑕疵或项目公司治理僵局。风险防范措施包括设置分期出资与违约解除权、办理土地权属变更登记、完善股东会及董事会决策程序，并以书面补充协议固定前期洽谈成果。
如何理解项目过程阶段的全方位法律服务？
项目过程阶段的法律服务强调动态监控与专项支撑，覆盖规划设计、融资、设计施工、材料设备选购等环节。法律概念上，规划设计涉及建设用地规划许可、建设工程规划许可及日照、消防、环保等强制性规范，需确保方案合规；项目融资则包括银行贷款、信托、基金等不同模式，律师须审查融资合同、担保安排及资金监管账户设置；设计施工环节以建设工程合同管理为核心，包括招标文件审核、合同价格调整机制、工期延误责任及质量验收标准；材料设备选购需关注采购合同中的品牌规格、交付周期及质量保修条款。以明日星城项目为例，其开发规模巨大，全过程顾问需协调设计单位、施工单位与供应商之间的合同关系，并通过履约函件、签证管理及索赔程序控制成本。实务中，常见争议包括工程变更签证不规范导致结算纠纷、融资利率调整引发履约困难、材料质量不符产生返工损失。实务指引方面，建议建立合同交底制度，让项目管理人员熟悉合同权利义务；施工过程应保留书面记录，特别是设计变更、工程量确认及隐蔽工程验收资料；融资环节应设置债权清偿顺位与违约加速到期条款。风险防范上，启动资金分期拨付应与工程形象进度挂钩，材料采购可引入样品封存与第三方检测机制，同时注意投保工程一切险及第三者责任险。此外，律师定期出具项目法律风险报告，提示不合规操作及整改路径，能够有效避免小问题演化成重大诉讼，保障工程安全与资金安全。
房地产项目竣工交付阶段的律师工作重点有哪些？
房地产项目竣工交付是法律服务的集中收口阶段，重点包括项目转让或房屋销售、物业筹备以及竣工交付使用。法律概念上，房屋销售须取得预售许可证或现售条件，并严格执行商品房销售管理办法中的网签备案、资金监管及面积误差处理规则；物业筹备则涉及选聘前期物业公司、制定临时管理规约及明确物业费标准。以明日星城项目为例，该项目包含数幢高层，竣工后需统一规划物业承接查验、公共设施移交和产权初始登记，律师须参与编制交付文件及业主手册。实务中，这一阶段常见问题包括逾期交房违约责任计算、房屋质量瑕疵保修责任、销售广告与实际交付不符的欺诈风险。实务指引方面，律师应协助开发商梳理交付流程，提前制定标准化交房程序并准备好法律文件；对个人购房者群体，需重点核查购房资格与贷款条件，防范合同无效或履行障碍。在物业移交时，应组织开发商、施工方和物业公司三方查验，明确共用部位、共用设施设备清单。风险防范上，开发商应在销售合同中明确交付标准、面积差异处理方式及办证期限，并依法履行质量保证金预留义务。房屋质量问题应区分主体结构安全与一般瑕疵，设定合理的维修整改期限。此外，筹备业主大会并推动物业承接查验备案，有助于减少后期物业纠纷。律师全过程参与可获得较高的合规保障，若出现诉讼，完整证据链也能支持开发商主张权利，或帮助购房者合法维权，实现双赢。
以上内容仅供参考，不构成法律意见。如需专业法律服务，请联系杨春宝一级律师：chambers.yang@dentons.cn
