议案：在今年3月举行的十届全国人大四次会议期间，白鹤祥等95位代表提出3件议案，要求修订城市房地产管理法；余红艺等30位代表提出议案，要求制定出租房管理法。
目前，建设部正在积极做好修订城市房地产管理法的准备工作。这是记者近日从全国人大财政经济委员会了解到的。
城市房地产管理法是1994年7月5日由八届全国人大常委会第八次会议通过，并于1995年1月1日起施行的。这一法律共七章七十二条，对房地产开发用地的土地使用权的出让和划拨、房地产开发和交易、房地产权属登记管理等作出了规定。1998年7月20日，国务院根据这一法律，制定了《城市房地产开发经营管理条例》。
对于全国人大代表提出的关于修改城市房地产管理法的议案，建设部认为，当前我国城市房地产业快速发展的同时，出现了开发不规范、拖欠工程款、对金融和环境的潜在威胁等一系列问题。本法的一些内容，不适应当前形势发展和实践需要，迫切需要修订。
对于全国人大代表提出的关于制定出租房管理法的议案，建设部认为，城市房地产管理法对房屋租赁问题已有规定，在修订城市房地产管理法时应一并修改有关房屋租赁的内容。
全国人大财经委同意建设部的意见。财经委建议，将修订城市房地产管理法列入全国人大常委会立法规划。国务院及有关部门要抓紧开展调研论证，尽早启动该法修订工作。
常见法律问题
房地产项目投资有哪些法律风险？
房地产投资法律风险：1）土地使用权取得合规性；2）规划许可和施工许可；3）预售资金监管；4）抵押和查封风险；5）竣工验收备案。建议投资前进行法律尽职调查。
商业地产租赁需要注意哪些法律问题？
商业租赁注意事项：1）审查出租方权属证明；2）明确租赁用途和限制；3）装修改造审批；4）续租和优先承租权；5）违约和提前终止条款。建议签署详细书面合同。
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