近日，杨春宝高级律师相继受聘担任强冠企业集团和黎锦物业管理有限公司常年法律顾问。
强冠企业集团是一家以房地产开发、钢材贸易流通和金融资本运营业务为主的民营企业集团，具有较强的经济实力，目前在华东各省市均投资、开发了房地产项目，建立了强冠房地产领域的设计、开发、营销策划、物业管理的产业链。
黎锦物业管理有限公司专注于酒店式公寓经营管理，现与全球领先的房地产服务供应商第一太平戴维斯（Savills）合作在上海世纪公园地区经营“Savills Residence - Regency Park”。
常见法律问题
房地产项目并购有哪些法律风险？
房地产项目并购法律风险包括：1）土地权属风险——土地性质是否符合规划用途，是否存在闲置土地被收回的风险；2）项目审批风险——是否取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等"四证"；3）拆迁安置风险——项目涉及拆迁的，拆迁补偿安置方案是否合法合规；4）在建工程抵押风险——项目是否存在抵押、查封等权利限制；5）合同履约风险——项目转让合同、施工合同、销售合同等是否存在重大履约风险。建议在并购前进行全面的法律尽职调查。
房地产合作开发应注意哪些法律问题？
房地产合作开发应注意以下法律问题：1）合作模式选择——股权合作（一方以土地入股、另一方以资金入股）vs 项目合作（联合开发协议）；2）土地使用权出资——以土地使用权作价出资需评估并办理土地使用权变更登记；3）资金投入安排——各方出资比例、出资时间、资金到位保障机制；4）利润分配机制——按出资比例分配还是按约定比例分配，成本分摊方式；5）退出机制——合作期满或条件成就时如何退出，股权转让的限制和优先购买权。建议在合作前由专业律师起草和审查合作协议。
以上内容仅供参考，不构成法律意见。如需专业法律服务，请联系杨春宝一级律师：chambers.yang@dentons.cn
