法律桥网友天一论坛咨询：我公司与一家全民企业签定了一份房屋租赁合同，两年后他公司被工商部门吊销营业执照我可以与他终止合同吗？并要求他赔偿损失吗？并且他的上级单位在他与我公司签定合同前也已经被吊销我该怎么办？谢谢
广州辛巴哥哥律师解答：是否可以终止合同应当以对方是否构成了根本违约为判定的依据，至于对方被吊销营业执照，如果还是按时交租且没有其他违约行为的，则也不能终止合同。
,（本文作者：杨春宝律师，来自：公司投资律师，引用及转载应注明作者与出处。
发表评论）,关于“房租租赁合同期间，租户被吊销营业执照，出租方是否可以因此终止合同？”，若需聘请公司法律师，
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杨春宝一级律师简介
杨春宝一级律师，大成上海高级合伙人、资本市场部主任、国资基金研究中心主任，大成中国区私募基金专业带头人、科技与文化法律研究中心联合牵头人。执业30余年，长期从事私募基金、投融资、并购重组法律服务，尤其对对赌研究颇深且具有非常丰富的实战经验，并专注于金融机构股权投资业务。2004年起多次入选The Legal 500"私募基金"和"公司与商业"等境内外各类律师榜单，代理的中国法院首例适用外国法律审理外国公司的董事损害小股东权益纠纷案入选上海高院发布的《上海法院域外法查明典型案例》和威科先行"要案头条"。入选上海涉外法律人才库、上海市司法局鼎新法治人才库、上海国有企业改制法律顾问团，具有上市公司独立董事任职资格，系多家知名高校的兼职教授或兼职研究生导师及上海市商务委跨国经营人才培训班讲师。出版《私募股权投资基金风险防控操作实务》等16本投融资法律专著。了解更多常见法律问题
租户被吊销营业执照是否必然导致租赁合同解除？
不必然。根据合同法律规定，合同解除的条件主要依据当事人约定或法定解除事由。租户被吊销营业执照，属于市场主体资格被行政处罚，但并不等同于其丧失民事主体资格或履行合同能力。如果租户在租赁期间仍然按照合同约定支付租金、合理使用房屋且未违反其他合同义务，出租方不能仅以营业执照被吊销为由主张解除合同。司法实践中，法院判断合同是否应当解除，核心看违约行为是否达到根本违约程度，即是否导致合同目的无法实现。例如，若租户因被吊销执照而停止经营、搬离房屋，致使房屋长期闲置且租金停付，则可能构成根本违约；反之，若租户继续使用房屋、正常交租，仅因行政处理导致执照被吊销，出租方无权解除合同。因此，出租方应重点收集租户违约行为的证据，而非单纯依赖营业执照状态。若合同中有明确约定“被吊销营业执照可解除合同”且不违反法律强制性规定，则按约定处理；若无约定，则需结合具体违约事实判断。建议出租方在签约前审查租户的营业执照有效性，并在合同中明确解除条件及违约责任，以降低风险。
出租方起诉解除合同并要求赔偿损失需具备哪些条件？
出租方要成功解除合同并获得赔偿，必须同时满足以下条件：第一，存在法定或约定的解除事由。法定解除通常要求承租人严重违约，例如长期拖欠租金、擅自转租、违法使用房屋导致安全隐患等，这些行为致使租赁合同目的落空。约定解除则需合同条款明确列出解除情形，如“承租方被吊销营业执照或丧失履约能力时，出租方可解除合同”。第二，出租方需履行通知程序，即向对方发出书面解除通知，并保留送达证据；若对方异议，则需通过诉讼或仲裁确认解除效力。第三，关于赔偿损失，出租方需要证明损失与违约行为之间存在直接因果关系，并且损失数额合理。损失范围一般包括实际损失和可期待利益损失，例如租金差额、房屋空置期损失、为收回房屋支出的合理费用等，但不包括因出租方自身过错扩大的损失。司法实践中，法院会要求出租方提供充分证据，包括租赁合同、租金支付记录、催收函件、解除通知、房屋交接凭证等。若对方被吊销营业执照但仍在正常交租，出租方起诉解除通常不会获得支持，反而可能承担败诉后果。因此，建议出租方先全面梳理对方违约事实，咨询专业律师评估胜诉可能性，再决定是否起诉。
承租方上级单位在签约前已被吊销营业执照，出租方如何救济？
这种情况需要分层次分析。首先，承租方本身是具有独立法人资格的全民企业，其上级单位被吊销执照，不影响承租方独立承担民事责任的能力，除非承租方因此被合并、分立或清算导致主体资格终止。若承租方仍存续并正常经营，出租方无权仅因上级单位问题解除合同或拒绝履行。其次，若上级单位被吊销营业执照导致承租方无法正常运营，进而影响租金支付或合同履行，出租方应按根本违约规则处理。再次，从合同效力角度，签约时承租方有营业执照且具备签约能力，合同应属有效；上级单位执照状态不影响合同效力。但若出租方在签约时明知上级单位已被吊销，可能涉及对承租方资信审查不严的问题，但这不影响出租方向承租方主张权利。救济途径上，出租方应直接以承租方为被告，依据合同约定和实际违约事实主张租金、违约金、解除权及赔偿损失。若承租方已进入清算或注销程序，出租方应及时申报债权。此外，出租方应收集签约时对方营业执照、工商登记信息以及上级单位状态的相关证据，以应对对方可能提出的主体资格抗辩。总之，出租方权利救济的核心是盯住合同相对方，即承租方本身，而不是其上级单位。建议在签约前通过国家企业信用信息公示系统核实承租方及关联方经营状态，并在合同中加入持续有效经营承诺条款，明确若营业执照被吊销即视为违约。
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