| 杨律师，你好， 请问能不能在房地产所有权证上加配偶的姓名？如果可以，怎么进行这项工作？需要办理什么手续？谢谢。 Anna
您好！如果房产系在夫妻关系存续期间取得，且双方并没有作专属于某一方的约定，则该房屋为夫妻共有财产，可以将配偶的姓名记载在房地产所有权证上。但记载的方法视不同情况而定，如果你们买入房屋，应当两人共同作为买方，在购房合同上列名，这样在申办产证时，自然就记载两人姓名，如果购房合同以一人作买方，配偶姓名就只能记载在共有人一栏。如果其他情形取得房屋或者已经办好了产证，就只能向房地产登记部门申请在共有人一栏里记载配偶姓名。 杨春宝 律师 杨律师，你好，非常高兴你这么快就给了我答复，非常感谢！ 看了你的说明，我又产生了另外的二个问题：把名字列为买方和把名字列为共有人在法律上有什么区别？在财产分割上将会产生怎样的不同？
您好！房产证上作不同的记载，这只是房产登记部门的规定，其法律后果实际上相同的，并不因此改变夫妻共有的性质，在财产分割上也无差别，其实即使不记载配偶的姓名，只要不作特别约定，也不影响配偶的共有权，在财产分割上也无差别。 杨春宝 律师 |
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常见法律问题
房产证加配偶名字具体要怎么操作？
根据取得房产的时间和合同约定不同，可在购房合同列名买方或向登记机关申请变更登记记载共有人。夫妻关系存续期间取得房产无特别约定视为共有。购房时双方共同签合同作买方最直接；合同已签或已有证则需持身份证、结婚证、房产证向不动产登记中心申请变更登记加名共有人栏。
房产证上写“买方”和“共有人”法律效力有区别吗？
法律效力完全相同，均不改变夫妻共有性质，财产分割时权利义务一致，不因登记形式不同产生差别。登记形式仅为房产登记部门管理规定，依据《婚姻法》第17条夫妻共同财产制度，婚姻存续期间取得房产除约定归一方外均属共有，未登记姓名亦不影响另一方共有权。
如果不把配偶名字写上房产证，离婚时能分房产吗？
能分，不登记姓名不影响配偶共有权，离婚分割时仍按夫妻共同财产处理，登记非权利生效要件。房产登记系公示而非生效要件，依《婚姻法》第17条及司法解释，夫妻关系存续期间取得房产无约定归共有，法院分割时依照照顾子女、女方及无过错方原则判决，建议仍办理变更登记以利交易公示。
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