文章摘要 问：96年初始登记，A为所有人，B为共有人，98年A变更登记，删除了B的共有，99年A换发了全国统一的房屋所有权证。2002年，房管局以96年申报不实为由，撤销了99年的房证。问题：1、该撤销行为是不是意味着一并撤销了98、96两年的房证？2、该撤证行为是不是意味着一并撤销了96年的初始登记和98年的变更登记？请给我法律依据，实在无法律依据，请给一个合乎法理的解释。谢谢！答：您的问题或许应该问房产局更为合适。房产局为什么撤销了99年的产证？申报不实具体表现是什么？撤销后该房屋的产权状态是怎么处理的？房产局在作出撤销决定时应当对此作出说明，而不会仅仅简单地作出撤销决定。如果从一般的逻
关键词：房地产建筑法律咨询
| |
最后更新：2024年4月23日
杨春宝一级律师简介
杨春宝一级律师，大成上海高级合伙人、资本市场部主任、国资基金研究中心主任，大成中国区私募基金专业带头人、科技与文化法律研究中心联合牵头人。执业30余年，长期从事私募基金、投融资、并购重组法律服务，尤其对对赌研究颇深且具有非常丰富的实战经验，并专注于金融机构股权投资业务。2004年起多次入选The Legal 500"私募基金"和"公司与商业"等境内外各类律师榜单，代理的中国法院首例适用外国法律审理外国公司的董事损害小股东权益纠纷案入选上海高院发布的《上海法院域外法查明典型案例》和威科先行"要案头条"。具有上市公司独立董事任职资格，系多家知名高校的兼职教授或兼职研究生导师及上海市商务委跨国经营人才培训班讲师。出版《私募股权投资基金风险防控操作实务》等16本投融资法律专著。了解更多
常见法律问题
房管局撤销99年的房屋所有权证，是否意味着96年和98年的房产证也一并被撤销？
从法理上看，撤销99年房证通常导致该证自始无效，但并非自动撤销前证，而是因登记连续性强而使前后登记失去基础。房管局撤销时应明确处理后续产权状态。建议要求行政机关出具书面决定说明，或申请行政复议确认登记效力。
撤销99年房证后，我作为原登记共有人能否恢复登记？
若撤销原因是96年申报不实，则初始登记本身存在瑕疵，恢复共有需重新申请登记并提交真实材料。撤证行为使后续变更登记失效，您可依据共有权证明向不动产登记机构申请更正登记或异议登记。
房管局以申报不实为由撤销登记，但未说明产权归属，我该怎么办？
行政机关撤销登记必须说明法律依据和事实理由，并处理产权归属。若决定内容不完整，您可以要求补充说明或起诉确认撤销行为的法律效果。依据不动产登记相关原则，登记被撤销后，产权状态需重新确定，不得悬而不决。
以上内容仅供参考，不构成法律意见。如需专业法律服务，请联系杨春宝一级律师：chambers.yang@dentons.cn
