法律桥网友问：我和某装修公司签订了房屋装修合同,合同确定了装修期为30天,但没有写明双方的违约罚金金额。在装修前期一直较为顺利，但在装修准备完工时（已超过合作约定的装修期），装修公司提出交纳第三期工程款（共4期），在核对工程量和合同时，发现本应做的防水防潮该公司没有按合作做，而且应在第二期工程内完成的瓷砖辅装还有阳台部分没有完成，所以我拒绝交纳第三期款，并要求装修公司完成第二期工程量才交款，但经多次交流，装修都采用拖的办法，直接停工，现在已超过约定的完工30多天了，请问我应该怎样维护我的权益，又能更快地解决问题，让我在近期能完成装修？
法律桥网友wsj3691829解答：订立合同时要充分考虑到装饰工程的复杂性，再合理的工期原则下还应留有余地。
装饰工程要有一套完整的设计，不能边设计边施工，造成增项多、变更多，势必推延工期。
施工方案要预排工期表，各工种穿插进行，尽量做到工期科学、合理。一般情况下，工期延误与装饰质量不存在因果关系，如发生纠纷，甲、乙双方应实事求是地进行协商，互谅互让，否则只有到权威部门去申请仲裁了。
常见法律问题
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房地产项目投资有哪些法律风险？
房地产投资法律风险：1）土地使用权取得合规性；2）规划许可和施工许可；3）预售资金监管；4）抵押和查封风险；5）竣工验收备案。建议投资前进行法律尽职调查。
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