文章摘要 法律桥网友问： 我们夫妻与另一对夫妻（也就是我们两家）合伙购买了一套商业用房，用来租赁，出资比例为我家出资三分之二，以现金形式出资，他们家出资三分之一，以此房做抵押按揭贷款，我们两家签署了一个协议（没有经过公证处公证），约定好房产证上的产权人是我，可现在房产局说产权人不能是我，因为他们家用此房做了抵押贷款，产权人必须是他们家，就是过户也得等到他们家把贷款还完后才能过，请问律师：法律规定是这样的吗？我该怎么办才能证明我是产权人？另外还有我们两家签署的没有经过公证的协议有没有法律效力？请律师一定要帮助回答我，谢谢！古晶律师解答：1、法律规定是这样的；2、法律上你不是产权人，也无从证
关键词：房地产建筑法律咨询
法律桥网友问： 我们夫妻与另一对夫妻（也就是我们两家）合伙购买了一套商业用房，用来租赁，出资比例为我家出资三分之二，以现金形式出资，他们家出资三分之一，以此房做抵押按揭贷款，我们两家签署了一个协议（没有经过公证处公证），约定好房产证上的产权人是我，可现在房产局说产权人不能是我，因为他们家用此房做了抵押贷款，产权人必须是他们家，就是过户也得等到他们家把贷款还完后才能过，请问律师：法律规定是这样的吗？我该怎么办才能证明我是产权人？另外还有我们两家签署的没有经过公证的协议有没有法律效力？请律师一定要帮助回答我，谢谢！
古晶律师解答：
1、法律规定是这样的；
2、法律上你不是产权人，也无从证明；
3、有法律效力，但是这能表明你们之间是一种债权债务关系。
最后更新：2024年5月8日
常见法律问题
房地产项目投资有哪些法律风险？
房地产投资法律风险：1）土地使用权取得合规性；2）规划许可和施工许可；3）预售资金监管；4）抵押和查封风险；5）竣工验收备案。建议投资前进行法律尽职调查。
商业地产租赁需要注意哪些法律问题？
商业租赁注意事项：1）审查出租方权属证明；2）明确租赁用途和限制；3）装修改造审批；4）续租和优先承租权；5）违约和提前终止条款。建议签署详细书面合同。
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